アパート経営より高利回り!?今話題の“トランクルーム投資”に迫る!

アパート経営より高利回り!?
	今話題の“トランクルーム投資”に迫る!

「低コストなのに高利回り、しかも手間がかからない」――。そんないいことずくめの投資、それが“トランクルーム投資”です。

ワンルームマンション投資やアパート経営など、さまざまな不動産投資がありますが、トランクルーム投資ほど「低コスト」「高利回り」「手間いらず」と三拍子そろった不動産投資はありません。

そんな夢のようなトランクルーム投資について詳しくご紹介します。

アパートオーナー様、こんなお悩みありませんか?

「ウチのアパート、空き室ばかり……」「入居者なんてカンタンに集まると思ったのに……」、そんなお悩みを抱えているオーナー様は意外と多いものです。

それもそのはず、日本の全人口の10%以上が集中する東京でさえも、東京23区の新築賃貸アパートの空室率は33.68%にも及びます。東京のベッドタウンである神奈川県では35.54%、千葉県は34.12%にも及び、人口集中が問題視されている首都圏でさえ空き室が目立ってきました(不動産調査会社タス調べ:2016年)。

この空き室問題はオーナー様にとって決して他人事ではなく、「人口の多い都市部だから空き室問題とは無縁」「好立地にマンションやアパートを建てれば、入居者は勝手に集まる」という考え方は、今すぐに改めなくてはいけません。

人口減社会を迎えた日本では、人口が減少しているのにもかかわらず、賃貸物件の建設は増える一方――、これでは空き室問題に拍車がかかるばかりです。「多額のローンを背負ってマンションやアパートを建てて、時間やお金をかけて建物の管理をしているのに、入居者が集まらず空き室ばかりで報われない」――、そんなオーナー様たちからの悲鳴があちらこちらから聞こえてきます。

“トランクルーム投資”、ご存知ですか?

そこでオススメしたいのが「トランクルーム投資」です。

トランクルームとは、普段使用しない荷物を預けることができる貸しスペースのこと。個人がスキー板やスノーボードなどのレジャー用品を預けたり、企業が溜まった書類を預けたりと、さまざまな利用方法があることで近年注目を集めています。

トランクルームにはサービス内容や形態より、1.倉庫業法に基づき倉庫業者が運営する「倉庫型」、2.空きビルや空き室を改装してスペースを貸し出す「レンタル収納型」、3.遊休地などの屋外にコンテナを並べて貸す「コンテナ型」の3つに大別されます。

このように、さまざまな利用用途があり便利なトランクルームが、どうして投資に向いているのでしょうか?

トランクルーム投資をオススメする3つの理由

トランクルーム投資がオススメな理由、それは「低コスト」「高利回り」「手間いらず」の3点に集約されます。

理由1:投資額を5年で回収! ~低コストで始められる~

イニシャルコストの安さはトランクルーム投資の大きな特徴です。マンションやアパートなどの居住空間と異なり、水道やガスなどの生活設備を設置する必要がないため、初期段階での投資額を大きく抑えることができます。また手の込んだ外観である必要もないので、修繕やリニューアルも不要で修繕費も最低限で抑えられます。つまり少ない初期投資額での運用開始が可能です。

トランクルーム投資はイニシャルコストが低い分、投資回収にかかる期間も5年程度と早くとても効率的。マンションやアパート投資と違って多額のローンを抱える必要がなく、低リスクで始められるのも嬉しい特徴です。

理由2:平均利回り20%!? ~驚異の高利回り~

マンションやアパート投資など、一般的な不動産投資の利回りは良くて8%程度と言われていますが、トランクルーム投資の平均利回りはなんと“20%”とも言われています。運営を専門業者に任せる場合と、オーナー様自身で行う場合で利回りは異なりますが、どちらを選んでも一般的な不動産投資では実現できない高利回りは大きな魅力です。

理由3:手間いらず! ~ランニングコストも安い~

居住物件であるアパートやマンション経営には管理面の苦労もつきまといます。入居者の募集に始まり、家賃回収や滞納者への督促、退室後の原状回復、トラブル対応など、その管理内容は多岐にわたります。その点トランクルームは、住宅ではないのでキッチンやバス、トイレなどの水回りやガスなどの設備が必要なく、日常の大きなメンテナンス費用が発生しません。

また賃貸物件と異なり、引越しシーズンごとに退去者が発生するリスクも低い特徴があります。トランクルームの場合、「保管」という特性上、一度契約が決まれば長期間にわたり使用するので、退去リスクはアパートやマンションに比べて格段に低く済み、居住物件ではないので建物の新旧や美しさで客数が増減することもありません。手間がかからずにランニングコストが安くて済むのは、投資をするうえで大きな魅力となります。

トランクルーム投資はこんな方にもオススメです

トランクルーム投資をオススメしたいのは、マンションやアパートのオーナー様だけではありません。空き地対策から、建設コストのかからない月極駐車場やコインパーキング、駐輪場の運営を検討されているオーナー様もいるかと思います。しかし、今や駐車場は供給過剰気味なうえ、若者の車離れやカーシェアリングと相まって、多くの駐車場は空きが目立つ傾向にあるようです。実際に駐車場を運営していても、「駅から離れていて利用率が伸び悩んでいる……」という、立地面からくる悩みを抱えているオーナー様も多くいます。

最近では、オフィスビルのワンフロアをトランクルームに改装する物件も増えており、テナントが入らずに悩んでいるビルのオーナー様からも喜ばれています。

トランクルームは、「低コスト」「高利回り」「手間いらず」という上記でご紹介した3つのメリットがあるので、失敗するリスクを最小限に抑えた投資が可能なのです。